顶楼租户养兔导致排污管被堵,粪便淹了精装房责任谁承担?

www.grfyw.com 时间:2017-12-24 14:27:18 编辑:郑维先 来源:个人房源网

顶楼租户养兔导致排污管被堵

  前不久,昆山市法院审理一起因排污管堵塞引发的财产损害纠纷,结果因多方协调未果,受害方将相关方诉至法院。

  王先生在昆山某高档小区有一套精装修房。2014年5月的一天晚上,他回到家中一开门即被眼前的情景惊呆了——客厅、房间、卫生间都被污水浸泡,臭气扑鼻。他马上报小区物业,经物业公司工作人员现场排查,原来是王先生的卫生间排污管被堵,卫生间马桶污水倒灌,导致大量污水、动物粪便(经检查为兔子粪便)及喂养兔子的草杆排出。

  物业工作人员查看了日常的维修管道记录,并走访楼上住户,原来是顶楼租户李先生在天台饲养兔子,在日常清理时将兔子粪便及喂养的草杆随天台透气管即业主共用的排污总管冲下去,导致排污管被堵。

  物业公司工作人员联系李先生后,李先生表示同意处理此次事件,随后联系工人拆除王先生房屋内被水浸泡的木地板。后物业公司与李先生在修复污水管道的过程中锯开管道,发现管道内除了兔子粪便及草杆外,还有形似金属卡扣的东西。李先生立即表示,此次事件并非自己的责任,立即停止了房屋修复工作。

  因与李先生协调未果,物业公司与王先生达成修复协议,由物业公司垫资修复房屋,维修期间,王先生另租他处居住。后王先生因损失未得到全部赔偿,因此将物业公司、李先生及开发商诉至法院。

  经审理,一审法院判决开发商、李先生各承担40%的责任、物业公司承担20%的责任。开发商不服,上诉至苏州市中级人民法院,二审经审理驳回上诉,维持原判。

  法官点评:本案中,王先生家中公共排污管道堵塞是因兔子粪便、喂养兔子的草杆及金属卡扣缠绕所致,而排污管中的兔子粪便、草杆是李先生饲养动物所为。根据高度盖然性原则,排污管内的卡扣是建筑施工留下的可能性较大,因此开发商作为房屋的开发单位与李先生都应承担责任。物业公司对李先生在公共平台饲养动物的行为未及时制止,且对公共管道未尽到管理、维护和检修的责任,也应承担相应责任。


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